​​在上海中凯房地产舵者许仰东看来，未来中国地产市场国际化是大趋势，这一趋势的背景是中国地产商有能力融入国际市场，中国购房者把眼光放入国外，让房子真正成为体验、享受而非金融工具，承载着人的生活。

​​“从当前国内地产商出海的阶段来看，当前海外地产刚刚启动，未来世界上很多城市和国家会看到中国人的生活方式和度假方式”。

​​而对于房企为何会选择出海，许仰东认为，当前国内的房地产发展大环境已经发生了变化，过去躺着能赚到钱的开发商，现在站着也不一定能赚到钱了。

​​“目前来看中国房地产开发的风险系数在加剧，地产市场的价格重复过去爆发性增长的概率较小，以前，中国房价直线上升的背后，其实是投机性资金驱动而成的。”许仰东表示。

​​在其看来，中国房地产产业在成长过程中，出现了一大部分投机者，而投机市场是投资一种极端表现，它脱离了正常投资市场的轨迹。前10年的房价不是刚需市场带来的房价快速发展，而是投机市场形成的供需关系中短期失衡带来的价格的爆发性增长，这个历史已经一去不复返。

​​“从目前中国房地产市场的政策、供需等综合背景看，房价正逐步趋于平稳，甚至一部分区域会下行，地产差异化成为中国地产行业的主要特征。这种情况下我提醒房地产利润成长不要套财，臆断未来的发展。其次，政策环境、经济背景、市场背景及地产操作要求都已经发生重大变革，因此第三代地产人现在面对新的市场，要以正常的产业规则去研究发展模式，而不是以赌博、靠天吃饭等心理去面对。”

​​国内房地产发展大环境的改变督促房企寻找新的盈利模式，这一时期，海外地产投资成为新盈利模式的首选。

​​在出海的浪潮中，以绿地为首的千亿房企前后踏入了海外地产投资步伐，且投资规模逐年增长。不过，在许仰东看来，海外地产是构建绿地帝国的相关元素之一，学习标杆不意味着要照抄他们发展模式。

​​在谈及哪些海外区域适合投资房地产，许仰东表示：亚洲的马来西亚、韩国、美国、澳洲成热点区。这些地方海外房产潜力巨大。“未来一段时间里，世界最美好的地方都慢慢成为中国人可以居住的地方。房子作为生活的载体，可以体验人生，可以在韩国买房3年，然后卖掉到澳大利亚住3年，货币变成房子，房子变成货币。所谓的让不动产动起来。”

国内地产调控影响长远

​​与如火如荼的海外地产相比，国内房地产市场在今年前三季度经历了短暂阵痛。低迷的成交量和不断下行的市场态势使得不少城市限购松绑。

​​一时间，救市政策甚嚣尘上。至第三季度末，上海系列新政出台再度为楼市注入了一针兴奋剂，原本温和的房地产市场出现明显的回暖。

​​从12月初国家统计局发布的今年1-11月全国房地产开发和销售数据来看，尽管市场基本面在以往八九个月中不断有所改善，1-11月房地产多个指标的同比增幅出现下滑。

​​紧接着，11月22日，央行发布降息政策，宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这一利好政策出台之后，上海房地产月度成交量再次回到百万方以上。

​​不管是限购松绑、认房不认贷还是最后的央行降息，这一系列与房地产回暖紧密相关的政策都被业内解读为救市政策。